Individuálne konzultácie
Osobný prístup
Máte len pár konkrétnych otázok pre svoj konkrétny problém v oblastí nehnuteľností? Chcete prebrať nákup konkrétnej nehnuteľnosti – jej výnosnosť, likviditu, financovanie?
Vopred nám na mail zašlite informácie, čo by Vás zaujímalo a následne si dohodneme termín, kde sa budeme konkrétne venovať danej problematike.
Ďalšie informácie
Čo hovoria klienti?
Nájdenie a sprostredkovanie kúpy 1-izbového bytu – kúpa pod cenou -17% oproti inzerovanej sume. Hodnota podľa znaleckého posudku dokonca vyššia o 20%. Následný prenájom. Už rok chodí majiteľom pravidelný prenájom, bez starostí. Po odpočítaní nákladov + energie + poplatok za správu a splátka hypotéky, sú klienti stále v pluse – vytváranie rezervy pre prípadne opravy.
,,Vyzerá to zatiaľ dobre, ak to tak bude pokračovať, ozveme sa budúci rok znova.´´
Prenájom – 2 izbový byt – dedičstvo po babke, byt sa upratal, ľahko upravil – zohnal sa nový nájomca – majiteľovi chodí každý mesiac nájom bez starostí.
Koncom roka sa plánuje z tohto bytu vytiahnuť 70% spätným refinancovaním a kúpiť ďalší nový byt a ten tiež prenajímať.
Nájdenie a sprostredkovanie kúpy 1 izbového bytu. Kúpna cena znížená vyjednávaním o 15,5% oproti inzerovanej.
,,Ďakujem za rýchly proces a ľahký priebeh celého procesu.´´
Klient si následne sám našiel nájomcu a začal prenajímať.
Majku a Braňa poznám cez 2 roky a raz som im rozprával ako sme s manželkou ,,naplánovali našu dcéru ´´ a spojili to s maximálnou materskou, a k tomu ešte aj hypotékou na kúpu bytov, napriek tomu, že moja žena bola dovtedy bez príjmu/bez zamestnania.
V júly 2023 nastal čas prvej osobnej konzultácie, kde som za 2 hodiny naplánoval postup a spoločne sme nastavili potrebné čísla odvody/príjem – aby im všetko sedelo a vyšlo podľa predstáv.
Koncom septembra prebehla druhá 2 hodinová konzultácia, kde sme už riešili hypotéku na ich dom – spätné refinancovanie – vytiahnutie peňazí na kúpu 2 bytov na prenájom.
Na konci októbra mi prišiel krásny mail: ,,Hotovo Peťo – nájomca už býva, dúfam že nebudú žiadne problémy. Ešte raz ti ďakujeme za nájdenie tých 2 bytov v Novákoch, nemyslel som si, že to stihneme všetko behom 2 mesiacov. Dalo to zabrať, ale vďaka tvojím typom sa to dalo ľahšie zvládnuť . Ozvem sa ti aj budúci rok, keď budeme plánovať niečo ďalšie.´´
Peťo a Ivka sú mojimi dlhoročnými kamarátmi, a keďže vedeli, že s nehnuteľnosťami sa zaoberám už pár rokov, dohodli si so mnou konzultáciu, na ktorej sme riešili ich aktuálne bytové/investičné možnosti. Prebrali sme možnosti kúpi bytu pre ich bývanie a zároveň 1 investičný byt, nastavenie a naplánovanie ich príjmu a financovania.
Nákup bytu – 4-izbový, 100% úver – hypotéka + spotrebný úver, následne rozdelenie na 3 a 1 izbový byt. Vďaka tomu nájom pokryje všetky náklady / energie, splátky hypoték aj poplatok za správu bytov. Klientka do dnes byty ani nevidela, žije v Nemecku, byty jej spravujeme a jej chodí mesačný nájom bez starostí.
,, ….nepotrebujem vidieť byt, stačí že sa ty staráš a nájomníci sú spokojní.´´
Najčastejšie otázky
Áno, v strednom až dlhodobom horizonte človek pri kúpe nehnuteľnosti nemôže urobiť chybu.
Áno, ceny bytov za posledný rok klesli a možno ešte aj klesnú, ale hypotéky niekoľkonásobne narástli. V konečnom dôsledku je teraz situácia drahšia a vyžaduje to väčšie úsilie a špekulácie.
Krajským mestám sa zásadne vyhýbam, pretože tam nedosiahnem požadovaný výnos. Tým pádom ani pozitívny mesačný cashflow. Vo veľkých mestách musí človek počítať s dotovaním danej nehnuteľnosti, na druhej strane zas nárast hodnoty v čase je vyšší ako v malých mestách.
Áno, aj to sa dá, ak si to človek dopredu nastaví a naplánuje a skombinuje.