Workshop s Petrom Tužinským
Ako začať?
Najčastejšie otázky, ktoré trápia začínajúcich a mierne pokročilých investorov si spoločne zodpovieme na tom workshope. Neváhaj a prihlás sa.
- Ako začať?
- Sú pre mňa nehnuteľnosti vhodným typom investovania?
- Investovanie vs. podnikanie s nehnuteľnosťami?
- Kde nakupovať nehnuteľnosti?
- Ako zvýšiť zisk už pri nákupe nehnuteľnosti?
Ďalšie informácie
Čo hovoria klienti?
Nákup bytu – 4-izbový, 100% úver – hypotéka + spotrebný úver, následne rozdelenie na 3 a 1 izbový byt. Vďaka tomu nájom pokryje všetky náklady / energie, splátky hypoték aj poplatok za správu bytov. Klientka do dnes byty ani nevidela, žije v Nemecku, byty jej spravujeme a jej chodí mesačný nájom bez starostí.
,, ….nepotrebujem vidieť byt, stačí že sa ty staráš a nájomníci sú spokojní.´´
,, Konzultácia s Peťom ma príjemne prekvapila, aj ako pokročilý investor som sa dozvedel kopec nových informácii. Odporúčam ”
,,
Serus Peťo.
Spolupráca s tebou výborná,cítiť z teba istotu v tom čo robíš. Všetky moje otázky zodpovedané, no prekecal by som s tebou aj celý deň. Nakopol si ma k činom. Ďakujem a prajem ti veľa dobrých obchodov.
Braňo. ”
Marek mi napísal koncom augusta na základe videa v ktorom ma videl. Dohodol si 3hodinovú súkromnú konzultáciu, kde sme prebrali viaceré veci ,ktoré boli preňho zaujímavé a po 2mesiacich mi prišla takáto pekná správa:
,, Ahoj len ti chcem poďakovať za rady ktoré som zatiaľ aplikoval na jednom byte .Hypotéka 5.39% žiaľ úrok ale 17% z predávanej ceny dole . Predávajúci súhlasí ,lebo ho tlači topánka …´´
Peťo a Ivka sú mojimi dlhoročnými kamarátmi, a keďže vedeli, že s nehnuteľnosťami sa zaoberám už pár rokov, dohodli si so mnou konzultáciu, na ktorej sme riešili ich aktuálne bytové/investičné možnosti. Prebrali sme možnosti kúpi bytu pre ich bývanie a zároveň 1 investičný byt, nastavenie a naplánovanie ich príjmu a financovania.
Nájdenie a sprostredkovanie kúpy 1-izbového bytu – kúpa pod cenou -17% oproti inzerovanej sume. Hodnota podľa znaleckého posudku dokonca vyššia o 20%. Následný prenájom. Už rok chodí majiteľom pravidelný prenájom, bez starostí. Po odpočítaní nákladov + energie + poplatok za správu a splátka hypotéky, sú klienti stále v pluse – vytváranie rezervy pre prípadne opravy.
,,Vyzerá to zatiaľ dobre, ak to tak bude pokračovať, ozveme sa budúci rok znova.´´
Najčastejšie otázky
Áno, v strednom až dlhodobom horizonte človek pri kúpe nehnuteľnosti nemôže urobiť chybu.
Áno, ceny bytov za posledný rok klesli a možno ešte aj klesnú, ale hypotéky niekoľkonásobne narástli. V konečnom dôsledku je teraz situácia drahšia a vyžaduje to väčšie úsilie a špekulácie.
Krajským mestám sa zásadne vyhýbam, pretože tam nedosiahnem požadovaný výnos. Tým pádom ani pozitívny mesačný cashflow. Vo veľkých mestách musí človek počítať s dotovaním danej nehnuteľnosti, na druhej strane zas nárast hodnoty v čase je vyšší ako v malých mestách.
Áno, aj to sa dá, ak si to človek dopredu nastaví a naplánuje a skombinuje.