Školenie – správa nehnuteľností na Hornej Nitre.
Staňte sa úspešními!
To najdôležitejšie čo potrebuje investor o nehnuteľnostiach v danej lokalite vedieť.
- Moja cesta – ako to robím ja, čo ma to stálo – čas vs peniaze, čo by som spravil inak +ako funguje správa bytov u nás.
- Plánovanie – šťastie praje pripraveným
- Málo hypoték na veľa nehnuteľností
- Ako vybrať správne lokalitu na investovanie?
- Krajské mestá vs okresné mesta vs malé mestá – reálne ukážky porovnania
- Vzdelanie- čo potrebujem vedieť, aby som uspel
- 3 zdroje príjmu z nehnuteľností
- Ako zjednať cenu-vyjednávanie je základ-logické argumenty nefungujú.
- Postup- čomu sa vyvarovať, čo spraviť inak-aby ma o par rokov nedobehla ,,malá,, chyba
- Rozbor výnosných miest- Prievidza, Handlová, Kanianka, Nováky, Partizánske, Bánovce nad Bebravou.
- Správa nehnuteľnosti- bývate ďaleko? nemáte čas? keďže danú lokalitu veľmi dobre poznáme a sami v nej prenajímame desiatky bytov, radi zoberieme do správy aj Váš byt a zabezpečíme Vám príjem bez starostí.
Keďže mám to šťastie a bývam v oblasti, v ktorej sa stále dajú nájsť výhodne nehnuteľnosti na prenájom s pozitívnym cashflow a sám som ich za 4 roky nakúpil a prenajal 30,rád pomôžem v budovaní vášho realitného portfólia aj Vám.
Všetko čo učím a ukazujem mám podložené reálnymi faktami z našich nehnuteľností. Ide mi o rýchlosť a efektivitu ,aby ste nemuseli čakať 10 rokov kým začnete z nehnuteľností niečo skutočne mať!
Ďalšie informácie
Čo hovoria klienti?
Prenájom – 2 izbový byt – dedičstvo po babke, byt sa upratal, ľahko upravil – zohnal sa nový nájomca – majiteľovi chodí každý mesiac nájom bez starostí.
Koncom roka sa plánuje z tohto bytu vytiahnuť 70% spätným refinancovaním a kúpiť ďalší nový byt a ten tiež prenajímať.
Nákup 2 bytov mimo trh – neboli inzerované / 1-izbový a 2-izbový / – 100% hypotéka – založili sa iné dva byty, z ktorých sa vytiahlo 70% hodnoty a nové sa kúpili 25% pod cenu – tým pádom to pokryla celé hypotéka.
Výška prenájmu kryje všetky poplatky, energie, správu aj splátky hypoték a zostáva menší prebytok.
,, Ďakujem, že sa prenajal tak rýchlo. Ja by som nato čas nemala, keďže stále niekde cestujem. Určite ťa odporučím aj kolegyni.´´
Majku a Braňa poznám cez 2 roky a raz som im rozprával ako sme s manželkou ,,naplánovali našu dcéru ´´ a spojili to s maximálnou materskou, a k tomu ešte aj hypotékou na kúpu bytov, napriek tomu, že moja žena bola dovtedy bez príjmu/bez zamestnania.
V júly 2023 nastal čas prvej osobnej konzultácie, kde som za 2 hodiny naplánoval postup a spoločne sme nastavili potrebné čísla odvody/príjem – aby im všetko sedelo a vyšlo podľa predstáv.
Koncom septembra prebehla druhá 2 hodinová konzultácia, kde sme už riešili hypotéku na ich dom – spätné refinancovanie – vytiahnutie peňazí na kúpu 2 bytov na prenájom.
Na konci októbra mi prišiel krásny mail: ,,Hotovo Peťo – nájomca už býva, dúfam že nebudú žiadne problémy. Ešte raz ti ďakujeme za nájdenie tých 2 bytov v Novákoch, nemyslel som si, že to stihneme všetko behom 2 mesiacov. Dalo to zabrať, ale vďaka tvojím typom sa to dalo ľahšie zvládnuť . Ozvem sa ti aj budúci rok, keď budeme plánovať niečo ďalšie.´´
Nájdenie a sprostredkovanie kúpy 1 izbového bytu. Kúpna cena znížená vyjednávaním o 15,5% oproti inzerovanej.
,,Ďakujem za rýchly proces a ľahký priebeh celého procesu.´´
Klient si následne sám našiel nájomcu a začal prenajímať.
Marek mi napísal koncom augusta na základe videa v ktorom ma videl. Dohodol si 3hodinovú súkromnú konzultáciu, kde sme prebrali viaceré veci ,ktoré boli preňho zaujímavé a po 2mesiacich mi prišla takáto pekná správa:
,, Ahoj len ti chcem poďakovať za rady ktoré som zatiaľ aplikoval na jednom byte .Hypotéka 5.39% žiaľ úrok ale 17% z predávanej ceny dole . Predávajúci súhlasí ,lebo ho tlači topánka …´´
,, Konzultácia s Peťom ma príjemne prekvapila, aj ako pokročilý investor som sa dozvedel kopec nových informácii. Odporúčam ”
Najčastejšie otázky
Áno, v strednom až dlhodobom horizonte človek pri kúpe nehnuteľnosti nemôže urobiť chybu.
Áno, ceny bytov za posledný rok klesli a možno ešte aj klesnú, ale hypotéky niekoľkonásobne narástli. V konečnom dôsledku je teraz situácia drahšia a vyžaduje to väčšie úsilie a špekulácie.
Krajským mestám sa zásadne vyhýbam, pretože tam nedosiahnem požadovaný výnos. Tým pádom ani pozitívny mesačný cashflow. Vo veľkých mestách musí človek počítať s dotovaním danej nehnuteľnosti, na druhej strane zas nárast hodnoty v čase je vyšší ako v malých mestách.
Áno, aj to sa dá, ak si to človek dopredu nastaví a naplánuje a skombinuje.