Školenie – správa nehnuteľností na Hornej Nitre.
Staňte sa úspešními!
To najdôležitejšie čo potrebuje investor o nehnuteľnostiach v danej lokalite vedieť.
- Moja cesta – ako to robím ja, čo ma to stálo – čas vs peniaze, čo by som spravil inak +ako funguje správa bytov u nás.
- Plánovanie – šťastie praje pripraveným
- Málo hypoték na veľa nehnuteľností
- Ako vybrať správne lokalitu na investovanie?
- Krajské mestá vs okresné mesta vs malé mestá – reálne ukážky porovnania
- Vzdelanie- čo potrebujem vedieť, aby som uspel
- 3 zdroje príjmu z nehnuteľností
- Ako zjednať cenu-vyjednávanie je základ-logické argumenty nefungujú.
- Postup- čomu sa vyvarovať, čo spraviť inak-aby ma o par rokov nedobehla ,,malá,, chyba
- Rozbor výnosných miest- Prievidza, Handlová, Kanianka, Nováky, Partizánske, Bánovce nad Bebravou.
- Správa nehnuteľnosti- bývate ďaleko? nemáte čas? keďže danú lokalitu veľmi dobre poznáme a sami v nej prenajímame desiatky bytov, radi zoberieme do správy aj Váš byt a zabezpečíme Vám príjem bez starostí.
Keďže mám to šťastie a bývam v oblasti, v ktorej sa stále dajú nájsť výhodne nehnuteľnosti na prenájom s pozitívnym cashflow a sám som ich za 4 roky nakúpil a prenajal 30,rád pomôžem v budovaní vášho realitného portfólia aj Vám.
Všetko čo učím a ukazujem mám podložené reálnymi faktami z našich nehnuteľností. Ide mi o rýchlosť a efektivitu ,aby ste nemuseli čakať 10 rokov kým začnete z nehnuteľností niečo skutočne mať!
Ďalšie informácie
Čo hovoria klienti?
Nákup bytu – 4-izbový, 100% úver – hypotéka + spotrebný úver, následne rozdelenie na 3 a 1 izbový byt. Vďaka tomu nájom pokryje všetky náklady / energie, splátky hypoték aj poplatok za správu bytov. Klientka do dnes byty ani nevidela, žije v Nemecku, byty jej spravujeme a jej chodí mesačný nájom bez starostí.
,, ….nepotrebujem vidieť byt, stačí že sa ty staráš a nájomníci sú spokojní.´´
,,Peťa som si všimol cez jeden podcast, hneď som mu napísal, lebo ma zaujali hlbšie myšlienky z jeho rozhovoru a hlavne zaujímavý spôsob financovania, kt. využíval. Okamžite mi odpísal a dohodli sme si online stretnutie na ktorom mi všetky otázky zodpovedal. Určite odporúčam každému kto sa venuje tejto oblasti alebo aspoň o tom uvažuje.”
Nákup 2 bytov mimo trh – neboli inzerované / 1-izbový a 2-izbový / – 100% hypotéka – založili sa iné dva byty, z ktorých sa vytiahlo 70% hodnoty a nové sa kúpili 25% pod cenu – tým pádom to pokryla celé hypotéka.
Výška prenájmu kryje všetky poplatky, energie, správu aj splátky hypoték a zostáva menší prebytok.
,, Ďakujem, že sa prenajal tak rýchlo. Ja by som nato čas nemala, keďže stále niekde cestujem. Určite ťa odporučím aj kolegyni.´´
Prenájom – 2 izbový byt – dedičstvo po babke, byt sa upratal, ľahko upravil – zohnal sa nový nájomca – majiteľovi chodí každý mesiac nájom bez starostí.
Koncom roka sa plánuje z tohto bytu vytiahnuť 70% spätným refinancovaním a kúpiť ďalší nový byt a ten tiež prenajímať.
Nájdenie a sprostredkovanie kúpy 1-izbového bytu – kúpa pod cenou -17% oproti inzerovanej sume. Hodnota podľa znaleckého posudku dokonca vyššia o 20%. Následný prenájom. Už rok chodí majiteľom pravidelný prenájom, bez starostí. Po odpočítaní nákladov + energie + poplatok za správu a splátka hypotéky, sú klienti stále v pluse – vytváranie rezervy pre prípadne opravy.
,,Vyzerá to zatiaľ dobre, ak to tak bude pokračovať, ozveme sa budúci rok znova.´´
Najčastejšie otázky
Áno, v strednom až dlhodobom horizonte človek pri kúpe nehnuteľnosti nemôže urobiť chybu.
Áno, ceny bytov za posledný rok klesli a možno ešte aj klesnú, ale hypotéky niekoľkonásobne narástli. V konečnom dôsledku je teraz situácia drahšia a vyžaduje to väčšie úsilie a špekulácie.
Krajským mestám sa zásadne vyhýbam, pretože tam nedosiahnem požadovaný výnos. Tým pádom ani pozitívny mesačný cashflow. Vo veľkých mestách musí človek počítať s dotovaním danej nehnuteľnosti, na druhej strane zas nárast hodnoty v čase je vyšší ako v malých mestách.
Áno, aj to sa dá, ak si to človek dopredu nastaví a naplánuje a skombinuje.